نموذج من عقد بيع – بقلم الأستاذ خالد المؤدب عدل إشهاد بتونس

بقلم الأستاذ خالد المؤدب – عدل إشهاد بتونس

                         نموذج من عقد بيع

 

استقر على ملك السيد ” حامد ” جميع قطعة أرض تمسح 350 جزء على الشياع من العقار موضوع الرسم العقاري عدد……….

 توفي السيد ” حامد ” بتاريخ …./…../……وترك ابنه عادل و بناته سنية وأمل ونجلاء .

اتصل الورثة بمكتب عدل إشهاد للاستفسار حول الإجراءات الواجب القيام بها أثر وفاة والدهم بخصوص العقار المذكور.

أجابهم عدل الأشهاد أنه ينبغي عليهم استخراج حجة وفاة من محكمة الناحية وإيداعها بالإدارة الجهوية للملكية العقارية قصد ترسيمها والحصول على شهادة اشتراك في الملكية تنص على أسماء الورثة ومناب كل واحد منهم .

ولترسيم حجة الوفاة يجب إيداع الوثائق التالية بالإدارة الجهوية للملكية العقارية :

-حجة الوفاة.

-مضمون وفاة.

-مضمون ولادة كل واحد من الورثة.

كما نصحهم عدل الإشهاد بالقيام بإجراءات التصريح على التركة بالقباضة المالية .

بعد مدة ,اتصل الورثة بمكتب عدل الإشهاد وأخبروه أنهم يرغبون في بيع جميع مناباتهم وأنه تم تكليف السيد “عادل” بمقتضى توكيل لإتمام عملية البيع.

بعد الاطلاع على السجل العقاري,اتضح لعدل الإشهاد أن حجة الوفاة قد وقع ترسيمها فعلا ,كما تبين له أن الرسم العقاري موظف عليه شرط المحافظة على الصبغة الفلاحية مما يستوجب تنبيه المشترية بذلك الشرط وبأنه لا يجوز بأي حال التنصيص صلب العقد بأن المشترية تلتزم ببناء محل سكنى فردي في الآجال القانونية بل يقع التنصيص بأن المشترية تلتزم بالمحافظة على الصبغة الفلاحية للعقار.

أدلى السيد عادل بالتوكيل الذي بمقتضاه سيقوم ببيع العقار في حق نفسه وحق شقيقاته الثلاثة ,كما أدلى بوصل صادر عن القباضة المالية المتعلق بالتصريح بالتركة.

وبعد التثبت من جميع الوثائق المدلى بها ومن بطاقات هوية الطرفان ,تم إبرام عقد البيع بين ورثة المرحوم “حامد” والمشترية السيدة  “سهام”  كما يلي :

                               عقد بيع

الحمد الله, نحن الأستاذ…………..صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد……….والأستاذ…………..صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد…………عدلا إشهاد بدائرة قضاء المحكمة الابتدائية ب……….,حضر بمكتبنا الكائن ب………..أولا: السيد,عادل…….. تونسي الجنسية,مولود في ……..ب…………مهنته…………… عنوانه…………………صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد…………..مؤرخة في…………بوصفه طرفا أولا بائعا في حق نفسه وحق شقيقاته  : سنية………………..تونسية الجنسية مولودة في………..ب……..مهنتها……..عنوانها…………….صاحبة بطاقة تعريف وطنية عدد………..مؤرخة في………وأمل…………تونسية الجنسية ,مولودة في……………ب………..مهنتها……….عنوانها………..صاحبة بطاقة تعريف وطنية عدد………مؤرخة في……….ونجلاء…………………….تونسية الجنسية,مولودة في…………ب………..مهنتها………..عنوانها…………..صاحبة بطاقة تعريف وطنية عدد………..مؤرخة في……….بوصفه وكيلا عنهن بمقتضى توكيل مسجل بالقباضة المالية ب……….بتاريخ ……….عدد الوصل……….عدد التسجيل…….وثانيا, السيدة, سهام………….تونسية الجنسية,مولودة في ………ب……..مهنتها………..عنوانها………صاحبة بطاقة تعريف وطنية عدد………مؤرحة في……..بوصفها طرفا ثانيا مشترية.

 وبعد الاطلاع على الرسم العقاري  عدد………….وإشعار الطرفان بحالته القانونية وبكون العقار يتمثل في أرض فلاحية موظف عليه شرط المحافظة على الصبغة الفلاحية وبأن مالكي هذا العقار وكل من أل إليه الحق منهم ملزمون بالمحافظة على صبغته الفلاحية , ورضاء الطرفان بذلك الرضاء التام,تم الاتفاق والتراضي بينهما على ما يلي:

الفصل الأول: باع وأحال السيد عادل ……….مع كافة الضمانات الفعلية والقانونية,في حق نفسه وحق شقيقاته ,سنية وأمل ونجلاء المذكورات أعلاه, للسيدة سهام……….التي رضيت بذلك ,جميع منابتهم وقدرها 350 جزء على الشياع والراجعة لهم في العقار المسمى”………الكائن ب………موضوع الرسم العقاري عدد……….والمجزأ الى ……..جزء.

الفصل الثاني: حدد الطرفان الثمن الجملي للمبيع بما قدره……….دينارا, تم قبضه من طرف السيد عادل………باعترافه الاعتراف التام بصريح نطقه وبسبب ذلك برئت ذمة المشترية براءة تامة في كامل الثمن المذكور.

الفصل الثالث: في إشهاد الطرفان أن المبيع يتمثل في قطعة أرض فلاحية يحدها شرقا…… وغربا…….. وجنوبا………وشمالا……….

الفصل الرابع : اعترفت السيدة سهام ………برضائها بالمبيع وقبولها به على الحالة التي هو عليها بعد الرؤية والمعاينة و التقليب.

الفصل الخامس : تتحوز المشترية بمشتراها حوزا فعليا وقانونيا لا تشوبه أية عوامل حال إمضاء عقد البيع هذا.

الفصل السادس: انجرت الملكية للسيد عادل ………….وشقيقاته  سنية وأمل ونجلاء بوجه الإرث عن والدهم المرحوم ………..المرسمة وفاته بالسجل العقاري بتاريخ………المجلد……العدد………وتم تسجيل تصريح على التركة بالقباضة المالية ب………بتاريخ……..وصل عدد……….

الفصل السابع: يلتزم الطرفان بإبرام كل عقد تكميلي أو توضيحي يقتضيه القانون أو تدعو الحاجة إليه.

الفصل الثامن : تلتزم المشترية بالمحافظة على الصبغة الفلاحية للعقار.

الفصل التاسع: تحمل مصاريف هذا العقد من تحرير وتسجيل بالقباضة المالية وترسيم بالسجل العقاري على المشترية.

الفصل العاشر: يعفى الطرفان السيد حافظ الملكية العقارية من اعتبار الوصف و التحديد و التشخيص ومن كل عبارة زائدة قد تحول دون الترسيم , ويطلبان منه ترسيم البيع لفائدة المشترية على أساس كونه مسلطا على 350 جزء على الشياع من العقار موضوع الرسم العقاري عدد………المجزأ إلى ……..جزء.

وتم بين طرفيه عن رضا وسلامة ارادة, بتاريخ الساعة…….صباح يوم…./…../…..الموافق………..هجري .وتليت عليهما المسودة علنا فصادقا وأمضيا بعد الفهم الجيد, واقتطعت فيه بطاقة نقل عدد……….وسجل بالقباضة المالية ب………في…………وصل عدد…………..وأدرج بدفتر المسودات تحت عدد…….صحيفة……….وخرج مطابقا لأصله من دفتر العمل,أجره طبق القانون والله ولي التوفيق.

الأستاذ………..                                                 الأستاذ………..

نموذج من عقد زواج تونسية بأجنبي – الأستاذ خالد المؤدب

 

455

السيدة ” د – ع ” تونسية, حالتها المدنية مطلقة منذ سنتين, ترغب في الزواج من رجل ايطالي الجنسية ,    يدعى” F – S ”  ( ف

–  س ) حالته المدنية أرمل .

 في هذه الحالة الوثائق المطلوبة لإبرام عقد الزواج تتمثل فيما يلي:

* بالنسبة للزوجة :

– نسخة من بطاقة التعريف الوطنية.

– مضمون ولادة لا يزيد تاريخه على العشرين يوما منصوص عليه الحكم بالطلاق.

– شهادة طبية سابقة للزواج لا يزيد تاريخها على الشهرين .

*بالنسبة للزوج:

– نسخة من جواز السفر الايطالي.

– مضمون ولادة .

– مضمون وفاة زوجته السابقة.

– شهادة تأهيل للزواج صادرة عن السفارة الايطالية بتونس.

– شهادة مبايعة صاحبها على الإسلام صادرة عن مفتي الجمهورية التونسية.

– شهادة طبية سابقة للزواج طبق القانون التونسي.

الملاحظات:

–  عقد الزواج يستوجب حضور شاهدين يصرحان بكون كل واحد من الزوجين في حل من الروابط الزوجية.

– إذ كان عدل الإشهاد لا يحسن اللغة الايطالية فيتعين عليه الاستعانة بمترجم محلف.

– عند إبرام عقد الزواج يجب على الزوجان والشاهدان والمترجم المحلف الاستظهار بوثائق هويتهم الأصلية.

– إن التنصيص على هوية الزوجان يكون عن طريق بطاقة الهوية (بطاقة التعريف الوطنية بالنسبة للتونسيين وجواز السفر

بالنسبة للأجانب) وكذلك عن طريق مضامين الولادة.

– نكتب الاسم واللقب  لكل من الزوج والزوجة  ثم سلسلة الأب وسلسلة الأم.


 

*وفيما يلي نموذج من عقد زواج بين المرأة تونسية والرجل الايطالي.                                                                                                  

                عقد زواج

الحمد لله, تزوج على بركة الله ,السيد ” ف – س “ والده…………………….والدته…………………..ايطالي الجنسية مولود

ب………………………………………….في…./…./…… مهنته……………….. عنوانه………………………صاحب جواز سفر ايطالي

رقم………….تاريخ الإصدار…./…/…. تاريخ الانتهاء…../…./…..حالته المدنية أرمل حسب مضمون من دفاتر رسوم الوفاة لزوجته

السابقة ………………………صادر عن بلدية ………….دولة ايطاليا بتاريخ…../…../….., بالسيدة” د – ع “والدها………………

والدتها……………………………………….تونسية الجنسية,مولودة ب…………….

في……/…./…..مهنتها………….عنوانها………………………………………صاحبة بطاقة تعريف وطنية عدد……………مسلمة بتونس

في …../…./…..حالتها المدنية مطلقة من السيد ……………………… ………بمقتضى حكم صادر عن المحكمة الابتدائية ب

……….بتاريخ …………. تحت عدد……………على مهر سماه لها وقدره خمسمائة دينارا تسلمته منه معاينة, و ذكرناهما بأحكام

الفصلين الأول والثاني من القانون عدد 94 لسنة 1998 المتعلق بنظام الاشتراك في الأملاك بين الزوجين, فاختارا نظام الاشتراك

في الأملاك ,ووقع الاتفاق والتراضي التام بينهما على الزواج بعد حصول الإيجاب والقبول ,وأدلى الزوجان بشهادتين طبيتين

سابقتين للزواج صادرتين بتاريخ …../…../…..عن الحكيم……………………المرسم بمجلس عمادة الأطباء تحت عدد………………..

كما أدلى الزوج بشهادة مبايعة صاحبها على الإسلام صادرة عن مفتي الجمهورية التونسية تحت

عدد………………..بتاريخ…../…../….. وشهادة تأهيل للزواج صادرة عن السفارة الايطالية بتونس بتاريخ…../…../……….وبموجب

ذلك تم العقد وانبرم بمحضرالشاهدين: السيد……………………………………………………………………………………تونسي الجنسية

مولود ب………….في……/…../……مهنته…………………عنوانه………………………………..صاحب بطاقة تعريف وطنية

عدد…………….. مسلمة بتونس في …../…../….. والسيد ………………….تونسي الجنسية مولود

ب…………..في…./…./…..مهنته……………. عنوانه……………….صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد………………… مسلمة بتونس

في…./…./…. اللذان صرحا بكون كل واحد من الزوجين في حل من الروابط الزوجية, وبمحضر المترجمة المحلفة,

الأستاذة…………….تونسية الجنسية صاحبة بطاقة تعريف وطنية عدد……………..مسلمة بتونس في ……..والكائن مكتبها بعدد

……..نهج………..تونس,التي قامت بترجمة نص العقد إلى اللغة الايطالية .وحرر بقاعة الأفراح ” ………….. ” بتونس, بتاريخ

الساعة العاشرة مساء يوم السبت …./…./2017 الموافق …../…../ 1438 هجري. وتليت عليهم المسودة علنا فصادقوا وأمضوا

بعد الفهم الجيد ورسم بدفتر المسودات تحت عدد ……..صحيفة……..وخرج مطابقا لأصله من دفتر العمل, أجره طبق القانون

والله ولي التوفيق.

الأستاذ……….                                                                                    الأستاذ…………….

 

لتحميل المقال كاملا :

نموذج من عقد زواج تونسية بأجنبي

نموذج من توكيل على الزواج – الأستاذ خالد المؤدب

نظم المشرع التونسي التوكيل على الزواج بمجلة الأحوال الشخصية حيث ينص الفصل 9 م أ ش :”للزوج والزوجة أن يتوليا زواجهما بأنفسهما وأن يوكلا به من شاء و للولي حق التوكيل أيضا”.

كما ينص الفصل 10 م ا ش أنه :”لا يشترط في وكيل الزواج المشار إليه في الفصل السابق شرط خاص ولكن ليس له أن يوكل غيره بدون إذن موكله أو موكلته.ويجب أن يحرر التوكيل في حجة رسمية ويتضمن صراحة تعيين الزوجين وإلا عد باطلا”.

فالتوكيل على الزواج يجب أن يحرر في حجة رسمية,فهو اختصاص مطلق لعدول الإشهاد.

كما يتعين على عدل الإشهاد أن ينص على الهوية كاملة للزوجين وكذلك الوكيل رفعا لكل لبس وذلك اعتمادا على جميع البيانات المضمنة ببطاقة تعريفهم  الوطنية .

كما نعتمد مضامين الولادة لمعرفة الحالة المدنية لكلا الزوجين.

كما يتجه على عدل الإشهاد أن يذكر الموكل بأنه يجب أن يختار النظام المالي أن كان الاشتراك في الأملاك أم الفصل بين الأملاك ليقع التنصيص عليه في عقد التوكيل حيث نبه المشرع إلى ذلك بالفصل 5 من القانون عدد 94 لسنة 1998 المؤرخ في 9 نوفمبر 1998 المتعلق بنظام الاشتراك في الأملاك بين الزوجين الذي اقتضى أنه:

“لايصح التوكيل على الزواج إلا إذا تضمن صراحة رأي الموكل في مسألة الاشتراك من عدمه “.

كما يتجه تذكير الموكل بمقدار المهر الذي يريد دفعه أو تسميته لزوجته لتضمينه بالتوكيل حيث يعتبر المهر من شروط صحة الزواج فقد اقتضى الفصل 3 م أ ش أنه :

“لا ينعقد الزواج إلا برضا الزوجين .

ويشترط لصحة الزواج إشهاد شاهدين من أهل الثقة وتسمية مهر للزوجة “.

*** والآن نقدم لكم نموذجا من توكيل على الزواج حسب المعطيات التالية :

السيد ع………..يشتغل عامل بالخارج ويريد التزوج بالسيدة س……..وحيث ان عطلته بتونس اوشكت على الانتهاء وانه مضطر للعودة الى موطن عمله ويتعذر عليه ابرام عقد الزواج بنفسه ,فقد اختار السيد ف ……….بان يقوم بهذه المهمة باعتباره وكيله.

فطلب منه عدل إشهاد الإدلاء بهويته وهوية بقية الأطراف وتضمن مضمون ولادة السيدع……..انه أعزب وتضمن مضمون ولادة السيدة س……..إنها مطلقة.

وبسؤاله عن المهر وعن اختياره للنظام المالي أجاب السيد ع ……صراحة أنه يختار نظام الاشتراك في الأملاك وبان يدفع لزوجته  مهرا قدره دينارا واحدا.


 

                               توكيل على الزواج

الحمد لله,نحن الأستاذ …….. والأستاذ……… عدلا إشهاد بدائرة قضاء المحكمة الابتدائية بتونس, حضر لدينا بمكتبنا الكائن بعدد ….. نهج ……تونس, السيد ع………تونسي الجنسية مولود في ……….. ب…….. مهنته …….. عنوانه ………………..صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد ……… مسلمة بتونس في……….حالته المدنية أعزب حسب ما هو مبين بمضمون من رسم ولادته عدد…..لسنة……صادر عن بلدية ……..بتاريخ……..وصرح أنه يوكل السيد ف………… تونسي الجنسية مولود في ………. ب…… مهنته …….عنوانه …………….. صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد…………مسلمة بتونس في…………… بأن ينوبه في إبرام عقد زواجه بالسيدة س……. تونسية الجنسية مولودة في ………… ب…… مهنتها …….. عنوانها ……………… صاحبة بطاقة تعريف وطنية عدد ……..مسلمة بتونس في ………….حالتها المدنية مطلقة من السيد………بمقتضى حكم صادر عن المحكمة الابتدائية ب…….. بتاريخ …………تحت عدد ……….حسبما هو مبين بمضمون من رسم ولادتها عدد ……لسنة ……..صادر عن بلدية …….بتاريخ…….. , على أن يكون الزواج حسب نظام الاشتراك في الأملاك  وعلى مهر قدره دينارا واحدا. هذا ما تم تلقيه وثقناه  بتاريخ الساعة الخامسة مساء يوم السبت 15 جوان 2016 الموافق 12 رجب 1438 هجري وتليت عليه المسودة علنا فصادق وأمضى بعد الفهم الجيد ورسم بدفتر المسودات تحت عدد ……صحيفة …… وخرج مطابقا لأصله من دفتر العمل أجره وتسجيله طبق القانون والله ولي التوفيق .

إمضاء الأستاذ……..                                                                   إمضاء الأستاذ……..


لتحميل النموذج : نموذج من توكيل على الزواج