الأربعاء, مايو 22, 2019

بقلم الأستاذ خالد المؤدب – عدل إشهاد بتونس  ملكية الطبقات  – نموذج من عقد هبة شقة نظم المشرع  التونسي ملكية الطبقات  بالفصول من 85 إلى 102 من مجلة الحقوق العينية. أن ملكية الطبقات  تتميز بازدواج نظام الملكية حيث  نجد الملكية المفرزة و الملكية المشتركة , حيث يكون للمالك  جزء مفرز يتمثل في شقة إذا كانت […]

قراءة المزيد

الإجراءات والقواعد المتبعة في دراسة مطالب ترسيم الإنذارات القائمة مقام عقل عقارية إنجاز : حافظ الكبير متفقد مركزي بالإدارة الجهوية للملكية العقارية بالكاف إن دراسة مطالب ترسيم الإنذارات القائمة مقام عقل عقارية تستوجب : أولا :  معرفة الوثائق المطلوبة لإتمام ترسيم إنذار قائم مقام عقلة عقارية ثانيا :  معرفة مضمون هاته الوثائق وجوهرها ومدى تطابق […]

قراءة المزيد

سند الملكية (تعريفه – شروط تسليمه – الآثار المترتبة عند تسليمه) إعداد : حافظ الكبير ** متفقد مركزي للملكية العقارية بالكاف 1- مقدمة: إن حق الملكية هو من الحقوق المقدسة التي ضمنها وكفلها الدستور وذلك لأهميتها المعنوية والإقتصادية. وفي هذا الإطار سعى المشرع إلى مزيد حمايتها وذلك بإصداره لمجلة الحقوق العينية في 12 فيفري 1965 […]

قراءة المزيد

تسجيل عقود البيع وعقود الهبة بالقباضة المالية        على ضوء مجلة معاليم التسجيل والطابع الجبائي                  وقانون المالية لسنة 2018   مقال منشور بمجلة الأخبار القانونية – عدد افريل 2018 تخضع عقود البيع وعقود الهبة إلى إجراء التسجيل بالقباضة المالية,ويتم التسجيل وجوبا في أجل ستين يوما من تاريخ الكتب. وإذا وافق يوم انتهاء الأجل المحدد […]

قراءة المزيد

الأستاذ: الزكراوي محمد إطار متصرف بوزارة الداخلية ذ/ باحث في الشؤون القانونية والإدارية إشكالية إيداع وتقييد عقد الزيادة في الصداق بالسجلات العقارية بين احكام مدونة الاسرة وقانون التحقيظ العقاري مقدمة: أقر المشرع المغربي مبدأ إجبارية التقييد بالنسبة لكل الأفعال الإدارية والاتفاقيات التعاقدية الرامية إلى تأسيس حق عيني عقاري،وبالمقابل حث على وجوبية إشهارها بواسطة عملية التسجيل […]

قراءة المزيد

بقلم الأستاذ خالد المؤدب عدل إشهاد بتونس نموذج من عقد بيع طابق علوي( علو )   اتصل السيد ” منير…… ” بمكتب عدل إشهاد, يرغب في الاستفسار حول الإجراءات القانونية المتعلقة بعملية شراء طابق علوي يعتلي محل سكنى على ملك السيد” علي…….”. أخبره عدل الإشهاد أنه في حالة بيع طابق علوي فانه يجب التمييز بين […]

قراءة المزيد

دراســــة قانونيــــــــــــة عن المفعـول المنشئ للترسيم الاعداد : الانسة آمال بن الحاج عمـــــــــارة متفقد مركزي الخطة : رئيس مصلحة ترسيم عمليات التقسيم والاستخراج بادارة الملكية العقارية ببن عروس . ان نظام الشهر العيني يتأسس على جملة من المبادئ من أهمها مبدأ التحصيص و مبدأ المفعول المنشئ وهي مبادئ أقرتها وثبتتها مجلة الحقوق العينية الصادرة في12فيفري1965 […]

قراءة المزيد

ملكية الطبقات في التشريع التونسي – مقال من إعداد : الأستاذ تميم خذير (متفقد مركزي للملكية العقارية ببن عروس) يتميز النظام القانوني لملكية الطبقات في تونس بإزدواجية بين نظامين: نظام السفل والعلو(1)وبين نظام البناءات العمودية(2) هذه الازدواجية لا تنفي التعايش بين النمطين الأول مغرق في التاريخ ومن استنباطات الفقه الإسلامي مازال العمل به في أحياء المدن […]

قراءة المزيد

حق الأولوية في الشراء لفائدة الدولة و المؤسسات العمومية المخولة قانونا بقلم السيد : عماد حميد متفقد بإدارة الملكية العقارية هو حق قانوني إستثنائي موظف على العقارات دون المنقولات مفاده إستفادة صاحبــه بأسبقية قانونية على غيره في شراء العقار المزمع بيعه من طرف مالكه بما يفرض على هـــذا الأخيـر عرض مشروع بيعه للعقار المذكور لزاما […]

قراءة المزيد